Текущая ситуация на рынке жилищного строительства: цены, спрос, предложение, прогноз.

     На сегодняшний день можно однозначно сказать, что жилищное строительство приобрело определенную актуальность. С одной стороны, это наиболее популярный способ решения жилищного вопроса, а с другой стороны, это наиболее субсидируемая отрасль в экономике.

     Начиная с 2000 года,  объемы строительства в Республике Беларусь постоянно увеличиваются, в соответствии с государственными планами строительства. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 3 июня 2008 г. №291 «О некоторых вопросах развития строительной отрасли» уже в 2011 году планируется повышение уровня строительства на 30-31% (см. рис. 1).

     В свою очередь столицу Беларуси г. Минск можно по праву назвать наиболее  мощным центром жилищного строительства. Удельный вес г. Минска по вводу в действие жилых домов в общем объеме составляет 21%, что является достаточно большой цифрой. И, тем не менее, строительство в Минске не приостанавливается.  Если говорить о планах, то в среднем на 4 -8% объемы строительства возрастают (см. рис. 2). За январь-сентябрь 2010 г. В эксплуатацию уже введено 762 000 кв.м. – это составляет 64% от планируемого ввода в 2010 г.

Для справки:

В 2009 году в г. Минске построено  26 тысяч квартир.

В очереди стоит  270 тысяч семей.

Жилищный фонд на сентябрь 2010 г. cоставил не менее  37,5 млн. кв.м.

Обеспеченность населения жильем по г. Минску составила 19,9 кв.м. общей площади на 1ого жителя на кон. 2009 г.

     Как правило, 80% всего объема жилищного строительства составляет социальное жилье или жилье, строящееся за счет государственного финансирования (см. рис. 3).

     Если говорить о вторичном рынке недвижимости на настоящее время, то по сравнению с  аналогичным периодом в прошлом году количество сделок уменьшилось на 12% (см. табл.1). Можно предположить, что примерно в этом соотношении увеличился спрос на долевое строительство.  

Таблица 1 - Статистика сделок купли-продажи жилых помещений
2005	2006	2007	2008	2009	01.01 – 09.10. 2010
11561	11729	9285	10255	10791	6635

• Среднегодовое число сделок                       10 000.
• Средняя стоимость сделки купли-продажи $60 000 - $ 70 000.
• Среднегодовой оборот за год не менее      $600 млн. – $700 млн.

     Всего в Минске строится 102 объекта жилой коммерческой недвижимости, но только 84 объекта находится в стадии активных продаж в г. Минске:

• 60 застройщиков негосударственной формы собственности ведут строительство объектов в настоящее время
• 51,7 % от активных застройщиков ведет строительство 1ого объекта

     Предложения долевого строительства в коммерческих целях концентрируются в Московском районе (см. рис. 4). Это и крупный проект ИОАО «Московской инвестиционной компании», и дома компаний ЗАО «Инвест-систем», СП «Лада-Гарант», ООО «Ареса-Сервис» и другие.

     Если учитывать предложения социального жилья, то распределение строительства по районам изменит свою структуру в сторону перевеса Фрунзенского района (см. рис.5) и неудивительно, поскольку, как минимум 28 объектов строится УКСами.

     Говоря о рынке недвижимости г. Минска, следует сказать, что структура предложения и спроса в принципе совпадают (рис.6-рис.7). Присутствует повышенный спрос на 1комнатные квартиры. Связано это с невысокой покупательской способностью, что является одной из причин приобретения 1комнатных квартир для «так называемого старта», начальный этап для молодых семей, в частности.

     Наибольшие площади предложения (см. табл. 2) имеют объекты премиум-класса, в частности жилой комплекс «У Троицкого».

 

Таблица 2 – Соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости по площадям квартир
Количество комнат	Предложения квартир по метражам	Наибольший спрос по метражам
1 комнатные	от 36,97 кв.м. до 111,70 кв.м.	до 40 кв.м
2 комнатные	от 46,00 кв.м. до 145,50 кв.м.	до 60 кв.м.
3 комнатные	от 73,50 кв.м. до 233,80 кв.м.	до 80 кв.м.

     В результате следует сказать, что рынок недвижимости г. Минска после 2009 года стал формироваться в сторону уравновешивания спроса и предложения.

      

Использованные источники:
1.    Данные аналитического центра АН «Универсальные юридические услуги»
2.    Указ Президента Республики Беларусь 3 июня 2008 № 291 О некоторых вопросах   развития строительной отрасли, Программа жилищного строительства г. Минска minsk.gov.by
3.    Национальный статистический комитет  Республики Беларусь 2010 г
4.    Данные Национального кадастрового агентства
5.    План по строительству жилых домов на 2008-2012 годы по районам г. Минска (приложение к программе развития строительного комплекса г. Минска по увеличению жилищного строительства на 2008-2012 годы)