Здравствуйте. На Ваш вопрос поясняю следующее. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28.02.2008г. № 140», с изменениями и дополнениями от 20.07.2009г. № 957 (далее – Постановление), утверждены тарифы (ставки) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, а также Положение о порядке оплаты риэлтерских услуг (далее – Положение). Постановление вступило в силу 1 апреля 2008 года. В Постановлении присутствуют две шкалы оплаты:

- Тарифы (ставки) на риэлтерские слуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости.

- Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги.

Согласно тарифам (ставкам) на риэлтерские слуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости объектов недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора. На сегодняшний день размер базовой величины составляет 35.000 рублей. Ниже приведена таблица, содержащая тарифы (ставки) на риэлтерские услуги:

 

ТАРИФЫ (СТАВКИ) НА РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ ПО СОДЕЙСТВИЮ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ, ИСПОЛНЕНИИ, ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ   Тарифы (ставки) <*> на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи  (в базовых величинах <**>)	Ставка <***> (в процентах от стоимости)
Объекты недвижимости: до 4200 включительно                                            свыше 4200 до 5000 включительно                                 свыше 5000 до 5800 включительно                                 свыше 5800 до 6600 включительно                                  свыше 6600 до 7500 включительно                                 свыше 7500 до 8300 включительно                                 свыше 8300 до 9100 включительно                                 свыше 9100 до 10000 включительно                                свыше 10000 до 10500 включительно                               свыше 10500 до 11600 включительно                               свыше 11600 до 12400 включительно                               свыше 12400 до 13200 включительно                              свыше 13200 до 14000 включительно                               свыше 14000 до 14900 включительно                               свыше 14900 до 15700 включительно                               свыше 15700 до 16500 включительно                               свыше 16500	3,0 2,5 2,4 2,3 2,2 2,1 2,0 1,9 1,8 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0
<*> В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги. <**> Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора. <***> В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.

 

Исходя из приведенной в таблице цифр, Вы можете подсчитать стоимость своей квартиры и перевести ее в базовые величины. В зависимости от полученного результата базовых величин, Вы будете знать конкретный процент оплаты за риэлтерские услуги от стоимости квартиры.

Например: квартира стоит 80.000 долларов США.

 

1. Для того чтобы, высчитать ее стоимость в белорусских рублях, Вы должны умножить 80.000 на 3.000 (приблизительный текущий курс Национального банка Республики Беларусь), т.е. 80.000 * 3.000 = 240.000.000 рублей.

2. Получившуюся стоимость квартиры в белорусских рублях необходимо разделить на 35.000 (размер базовой величины на день расчета), чтобы узнать, сколько квартиры будет стоить в базовых величинах, т.е. 240.000.000 / 35.000 = 6.857 базовых величин.

3. Сверяясь с таблицей мы находим, что стоимость риэлтерских услуг от продажи данной квартиры будет составлять 2,2 процента.

 

Что касается уплаты налогов, то необходимо помнить, что в соответствии с п.п.1.33. статьи 163 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь, к доходам, освобождаемым от подоходного налога с физических лиц относятся, доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками - налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения:

в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома (доли в праве собственности на жилой дом) с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры (доли в праве собственности на квартиру), одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности.

 

Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику.

В связи с этим, доходы от продажи одной квартиры в течение пяти лет освобождаются от подоходного налога с физических лиц.