Преимущественное право покупки доли жилого помещения
Мы проживаем в квартире с общей кухней, мы являемся собственниками 67% квартиры, другому собственнику принадлежит соответственно 33%, который намерен продать свою долю. Однако цена для нас высока. Если наш сосед будет продавать свою часть третьему лицу по более низкой цене, обязан ли он нас уведомить о снижении цены?
Заместитель директора - начальник отдела
Аттестованный риэлтер
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – Кодекс), если в имуществе определены доли каждого из собственников, такое имущество признается находящимся в общей долевой собственности.
Статья 249 Кодекса гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Кодекса.
В статье 253 Кодекса указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Анализируя Вашу ситуацию и исходя из положений статьи 253 Кодекса, если продавец доли в последствии изменит цену или другие условия продажи, то он вновь будет обязан уведомить об этом Вас как остальных участников общей долевой собственности. В противном случае Ваше преимущественное право покупки окажется нарушенным. Ведь на самом деле может оказаться, что и цена, и другие условия, которые изменил продавец, будут более привлекательными, нежели объявленные ранее, и кто-либо из участников общей собственности согласился бы приобрести долю на новых условиях.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.