На сегодняшний день, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от  2 июля 2009 г. N 367 “О некоторых вопросах жилищного строительства” (в действующей редакции) привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.

На мой взгляд, есть несколько вариантов избежать “встречи” с недобросовестными Застройщиками.

     По Указу Президента РБ от  15 июня 2006 г. N 396 “О долевом строительстве многоквартирных жилых” (в действующей редакции), (далее - Указ):

     1. Для людей, кто мало-мальски сталкивается с законодательством и который решит для себя, что может разобраться во всем сам, может изучить Указ.

     В Указе подробно расписано,  какие документы должны быть у Застройщика для возникновения права привлекать денежные средства Дольщиков для обеспечения долевого строительства, а также то, что должен содержать Договор создания объекта долевого строительства (форма, обязательные условия Договора и приложения к нему). Потенциальному Дольщику необходимо удостовериться в наличии указанных в Указе документов, а также обязательных условий Договора и приложений к нему.

     Если же интересы Застройщика представляет риэлтерская компания, то у нее должны быть ксерокопии всех перечисленных в Указе документов, желательно заверенные Застройщиком, а также договор на оказание риэлтерских услуг между Застройщиком и этой компанией, другие сопутствующие документы.

     Не лишним, будет узнать, какие объекты были построены Застройщиком ранее и были ли какие-либо “проблемные вопросы” по этим объектам. Можно также посетить форум касательно недвижимости на сайте www.onliner.by, где Дольщики и потенциальные инвесторы изъявляющие желание вступить в долевое строительство обсуждают репутацию Застройщиков, ход строительства, планировочные решения и т.п..

     Потенциальному дольщику следует обратить внимание и на репутацию Застройщика (риэлтерской компании, в случае если она представляет интересы Застройщика), его финансовое состояние (сможет ли Застройщик в условия сложившейся экономической ситуации достроить и сдать объект долевого строительства). Если у Вас есть возможность посетить строительную площадку, не ленитесь и сделайте это, там Вы сможете определить приблизительную готовность объекта и оценить темпы строительства.  

     2. Обратиться к специалистам в риэлтерскую компанию.

     Как отмечалось выше, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от  2 июля 2009 г. N 367 “О некоторых вопросах жилищного строительства” (в действующей редакции) есть и второй способ, когда привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов происходит на основании заключаемых между Застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.

     Порядок выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций регулируется Постановлением министерства финансов Республики Беларусь от  18 сентября 2009 г. N 115 (в последней редакции), а также другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

     Рекомендации по данному виду строительства такие же, как и по долевому строительству: изучение нормативных актов, анализ (оценка) информации о Застройщике и ходе строительства, либо обращение к специалистам.